후순위아파트담보대출 신협 LTV 80% DSR 예외 적용
안녕하세요. 오늘은 후순위아파트담보대출에 대해서 설명을 드려 보도록 하겠습니다. 후순위아파트담보대출이란, 선순위 담보 대출을 받아 놓은 상태에서 또 다른 돈이 필요한 경우에 선택을 할 수가 있는 방법입니다.
기존에 가지고 있는 대출을 두고 이렇게 후순위아파트담보대출을 받는 것이 있고, 기존 대출에서 한도를 더 받아서 신규로 대출을 갈아타기를 하는 방법도 있습니다.
선순위와 후순위는 현재 소유하고 있는 담보 물건지에 대한 아파트의 등기부등본에 있는 근저당 설정 순서가 어떠냐에 따라서 구분을 하고 있습니다.
후순위아파트담보대출이라는 것은 말그대로 이미 담보 대출을 받은 상태에서 추가적으로 대출을 더 받아 볼 수가 있는 것인데요. 추가 담보대출이라고 불리기도 하지만 2순위 담보대출이라고 불리기도 합니다.
먼저 금리를 비교해 보겠습니다. 1순위에 대비하여 금리가 높게 책정되는 것이 바로 이 후순위아파트담보대출이긴 한데요. 일반적인 상품들이랑 비교를 했을 경우에 한도랑 금리적인 부분에서 유리하기도 합니다. 신협은 상호금융으로 등록이 되어 있으며 협동조합으로 운영 됩니다. 아파트 시세의 80% 까지 신청이 가능하며 DSR 또한 은행 보다 10% 여유가 있어 한도를 추가로 필요하거나 많은 금액을 사용하고자 할 때 활용 됩니다.
아파트 경매 또는 매매와 같은 문제들이 발생을 해서 채무가 발생하게 되면 돌려 받을 경우에 1순위가 먼저 받기 때문입니다. 정확한 한도와 이자율 같은 경우는 신청인 본인의 신용도와 나 그리고 소유 아파트 시세에 따라서 변동되어 적용이 됩니다.
그렇다면 후순위아파트담보대출을 할 수 있는 조건은 어떤 것이 있을까요? 일단 만 20세 이상 대한민국 국민 가운데 아파트와 오피스텔 그리고 빌라, 주택 등 부동산을 소유하신 분들이 할 수가 있습니다.
본인의 명의나 공동 명의 비거주 그리고 월, 전세로 임대를 준 경우에도 취급이 가능한 대출이며, 주부나 무직자 분들처럼 소득 증빙이 어려운 분들이라도 가능하고, 신용 부채가 많은 분들도 가능합니다. 신용등급의 경우에는 1~8등급도 가능하긴 한데, 이율 그리고 한도에서는 차이가 있습니다.
단, 조건의 경우에는 아파트나 빌라 등의 부동산을 소유하고 있어야 하는 것입니다. 후순위아파트담보대출을 언제 이용하면 좋을지에 대해서도 알려드리겠습니다. 먼저, 기존 대출에서 한도를 추가적으로 더 받아서 신규 대출로 갈아타려고 할 때 이용을 하면 좋습니다.
그리고 기존 대출을 그대로 둔 채 후순위 담보 대출을 더 받는 경우에도 좋고, 신용 점수가 낮아서 조건에 제약이 있는 경우에도 후순위아파트담보대출을 신청해보면 됩니다. 또한, 저금리로 돈을 대출을 다 받았는데도 불구하고 자금이 부족할 경우에 할 수가 있습니다.
그리고 기존에 있는 대출을 대환으로 인해서 큰 비용의 중도 상환 수수료를 내야 할 경우에 이 후순위아파트담보대출을 받아 보는 것도 좋습니다. 최근에는 아무래도 부동산 대출의 규제가 강화되어서, 기존 대출에서 한도를 높이고, 새로운 대출로 갈아타는 것 자체가 굉장히 어려운 상태입니다.
후순위아파트담보대출의 상세 자격 요건에 대해서 알아 보도록 할텐데요. 일단 개인 신용 평점이 550점 정도이상은 유지를 하는 것이 진행 가능성을 높일 수가 있습니다. 만약에 신용 점수가 높은 상태로 유지가 잘 되고 있다면 당연히 낮은 금리를 이용해서 대출이용을 할 수가 있습니다.
그리고 아파트, 빌라, 오피스텔, 주택과 같이 주거지로 해당이 되어 있는 것들의 경우에는 신청을 할 수 있는데 한 번씩 상업, 상가 건물도 된다고 착각을 할 수가 있습니다. 하지만 어떤 건물이든 주거지로 되어 있어야 자격이 됩니다. 시세를 알아 보실 때에는 국토교통부에서 제공을 하고 있습니다.
그래서 원하는 정보를 조회를 하고 알아 보시게 되면 바로바로 확인을 할 수가 있습니다. 다만 실제 거래 가격 보다는 조금 더 낮은 가격으로 책정이 되고 있다는 것도 아셨으면 좋겠습니다. 그리고 최소 5,000만원이 넘는 시세를 가지고 있어야만 최소한의 기준에 충족이 된다고 볼 수가 있습니다.
물론 금융사들마다 다르긴 하겠지만 아파트 담보 대출 한도는 LTV90 퍼센트가 넘게 나오는 경우가 많아서, 활용성도 높다고 볼 수가 있겠습니다. 좋은 입지에 있는 집 같은 경우는 시세가 좋게 계속 유지가 되고 있어서, 높은 가격을 가지고 있는데요.
그래서 지역에 따라서, 한도가 달라지긴 하겠지만 30억원 이상도 가능할 수 있습니다. 물론 1금육에서 하게 되면 금리가 조금 낮게 책정이 되기도 하지만 어느 정도 좋은 조건을 가지고 계시다면 혜택을 받을 수도 있고, 금리도 낮출 수가 있어서 큰 걱정을 하실 필요는 없으실 겁니다.
오늘은 후순위아파트담보대출의 전반적인 내용에 대해서 설명을 해 드렸습니다. 어떤 상품이든 본인의 상황에 맞는 것으로 진행을 하는 것이 제일 중요합니다. 요즘은 경제 상황이 좋지 않아서 이런 저런 대출을 많이 알아 보실 것 같은데요.
대출이 힘든 경우에 이 후순위아파트담보대출이 좀 더 좋은 대안이 되었으면 합니다. 금융사마다 다른 내용들도 있으니 꼭 확인을 해 보시고, 맞는 것으로 진행을 해 보시는 것을 추천드리고 싶습니다.
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