전세 계약이 종료되면 집주인은 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다. 하지만 자금이 부족할 경우, 전세퇴거자금대출을 활용하면 보증금 반환 부담을 덜 수 있습니다.
전세퇴거자금대출은 주택을 담보로 대출을 받는 금융 상품으로, 은행별로 대출 한도와 금리 조건이 다릅니다. 이번 글에서는 전세퇴거자금대출의 조건을 비교하고, 은행별 한도 및 금리 차이를 분석하여 최적의 대출 상품을 선택하는 방법을 안내해 드리겠습니다.
1. 전세퇴거자금대출이란?
전세퇴거자금대출은 세입자에게 전세보증금을 반환해야 하지만, 자금이 부족한 집주인을 위한 대출 상품입니다.
✔ 주택을 담보로 제공하고, 보증금 반환을 위해 필요한 자금을 대출받는 방식
✔ 새로운 세입자로부터 전세금을 받거나 기타 자금 확보 후 대출 상환 가능
✔ DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 받지만, 일부 예외 적용 가능
2. 은행별 전세퇴거자금대출 한도 및 금리 비교
대출 한도와 금리는 은행별로 차이가 있으며, 대출자의 신용도, 소득, 담보 가치에 따라 달라집니다.
📌 주요 은행별 전세퇴거자금대출 비교 (2025년 2월 기준)
| 국민은행 | 3.95%~5.5% | 주택 담보 가치의 70% | 최대 80% |
| 신한은행 | 4.43%~6.0% | 최대 5억 원 | 최대 75% |
| 하나은행 | 4.23%~5.8% | 최대 5억 원 | 최대 80% |
| 우리은행 | 4.36%~6.2% | 최대 5억 원 | 최대 80% |
| 농협은행 | 4.18%~5.9% | 최대 5억 원 | 최대 80% |
| 기업은행 | 4.16%~6.0% | 최대 5억 원 | 최대 80% |
| 대구은행 | 4.05%~6.0% | 최대 4억 원 | 최대 75% |
| 부산은행 | 3.85%~5.8% | 최대 4억 원 | 최대 75% |
| 케이뱅크 | 3.92%~6.0% | 최대 3억 원 | 최대 70% |
| 카카오뱅크 | 3.52%~5.5% | 최대 3억 원 | 최대 70% |
💡 은행별 전세퇴거자금대출 선택 TIP
✔ 금리가 낮은 상품을 우선적으로 고려 (카카오뱅크, 부산은행, 국민은행)
✔ 한도가 높은 대출이 필요하다면 1금융권 (신한, 하나, 우리, 농협은행) 이용
✔ LTV(담보인정비율)이 높은 곳 선택 → LTV 최대 80%까지 가능
📌 최신 대출 금리는 변동될 수 있으므로, 반드시 각 은행 공식 홈페이지에서 확인 후 신청하세요.
3. 전세퇴거자금대출 신청 조건 및 자격 요건
전세퇴거자금대출을 받기 위해서는 기본적인 신청 조건을 충족해야 합니다.
✔ 주택 소유자(집주인)여야 함
✔ 전세보증금을 반환해야 하는 전세 계약이 종료될 것
✔ DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용됨
✔ LTV(담보인정비율) 한도 내에서 대출 가능
4. DSR 규제와 대출 한도, 금리 차이를 피하는 방법
DSR(총부채원리금상환비율) 규제란?
✔ DSR 40% 규제 적용 → 연 소득의 40% 초과하는 대출 불가
✔ 예외 적용: DTI(총부채상환비율) 60% 적용 가능 (일부 전세퇴거자금대출 한정)
📌 DSR 규제 피하는 2가지 방법
1️⃣ DTI 60% 적용되는 은행 이용하기
✔ 일부 은행에서는 DSR이 아닌 DTI(총부채상환비율) 60% 기준 적용 가능
✔ 이를 통해 기존 대출이 많아도 전세퇴거자금대출 가능성이 높아짐
2️⃣ LTV(담보인정비율) 80% 이상 적용 가능한 은행 선택
✔ 일부 금융기관에서는 전세퇴거자금대출에 대해 LTV 최대 95%까지 적용
✔ 담보 가치가 높은 경우 DSR 규제를 일부 피할 수 있음
📌 자세한 정보는 전세퇴거자금대출 한도 및 조건, DSR 규제 피하기 2가지 방법에서 확인하세요.
5. 전세퇴거자금대출 승인률 높이는 방법
✔ 신용점수 관리 → 연체 없이 신용카드 사용 금액 30% 이하 유지
✔ 소득 증빙 철저히 준비 → 직장인은 원천징수영수증, 사업자는 부가세 신고서 제출
✔ 부채 비율 낮추기 → 소액 대출 정리 후 대출 신청하면 승인률 상승
✔ 은행별 대출 한도 비교 후 최적의 조건 선택
6. 전세퇴거자금대출, 어떤 은행을 선택해야 할까?
✔ 낮은 금리 우선 → 카카오뱅크(3.52%), 부산은행(3.85%), 국민은행(3.95%) 추천
✔ 한도가 중요한 경우 → 최대 5억 원까지 가능한 신한, 하나, 우리은행 활용
✔ DSR 규제 피하는 방법 고려 → LTV 80% 이상 제공 은행 선택
전세퇴거자금대출을 활용하면 보증금 반환 부담을 줄이고, 자금 유동성을 확보할 수 있습니다. 하지만 은행별 금리와 한도 차이가 크므로 대출 신청 전 반드시 비교 후 최적의 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
📌 전세퇴거자금대출에 대한 자세한 내용과 DSR 규제 피하는 방법은 전세퇴거자금대출 한도 및 조건, DSR 규제 피하기 2가지 방법에서 확인하세요.
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